抵押中的房产怎么过户

抵押中的房产过户通常需要遵循以下步骤：

1. **还清贷款或协商变更** ：

- 卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。

- 买卖双方协商，向银行出具书面协议，请求变更产权。

- 如果银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，并出具证明。

2. **赎楼** ：

- 卖方找担保公司担保并偿还余款，取出房产证后办理过户登记。

3. **协议过户** ：

- 通过中介公司办理协议过户，中介垫资解贷，卖方过户后偿还中介资金。

4. **法律依据** ：

- 根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押房地产可以转让或出租，但需抵押权人同意。

- 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押。

5. **过户流程** ：

- 双方当事人持身份证件、产权证、他项权证、银行已还清贷款的证明到房管交易中心办理抵押登记的注销。

- 注销后进行过户登记。

6. **注意事项** ：

- 抵押房产过户时，应确保交易双方权益，包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息以及注销登记等。

- 抵押权人有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

- 如果银行不同意变更，双方需按照还清贷款或协商变更的方法进行过户。

请根据具体情况选择合适的过户方法，并确保所有步骤符合当地法律法规的要求。

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