什么是不动产抵押

不动产抵押是一种以不动产作为担保的信用行为，具体来说：

1. **定义** ：债务人或第三人为了担保债务的履行，不转移不动产的占有，将其作为债权的担保。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法就不动产优先受偿。

2. **不动产** ：通常指的是不能移动或移动会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、房屋、各种地上定着物等。

3. **设立条件** ：不动产抵押权的设立需要满足以下条件：

- 抵押人具备相应的主体资格；

- 抵押物符合法律规定；

- 办理抵押登记。

4. **法律依据** ：根据《民法典》的规定，不动产抵押权的设立需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. **特点** ：不动产抵押的优点包括：

- 债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；

- 债权人获得优先受偿的权利。

6. **用途** ：不动产抵押融资是一种通过金融机构快速解决资金短缺问题的融资服务，手续简便、速度快、还款自由。

不动产抵押是一种重要的融资手段，它允许企业或个人利用其不动产作为担保，获取所需的资金，同时保留对不动产的使用权

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