普通住宅和非普通住宅区别是什么
普通住宅和非普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
1. **建筑容积率** ：
- 普通住宅：容积率在1.0（含）以上。
- 非普通住宅：容积率通常在1.0以下。
2. **建筑面积** ：
- 普通住宅：单套建筑面积通常在140平方米（某些地区为120平方米）以下。
- 非普通住宅：单套建筑面积一般在140平方米以上。
3. **价格** ：
- 普通住宅：实际成交价格通常低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。
- 非普通住宅：实际成交价格通常高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。
4. **税费** ：
- 普通住宅：购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。
- 非普通住宅：需要缴纳增值税及附加，且税率通常高于普通住宅。
5. **贷款政策** ：
- 普通住宅：首套房首付款比例较低，二套房首付款比例适中。
- 非普通住宅：首付款比例较高。
6. **使用年限** ：
- 普通住宅：土地使用年限一般为70年。
- 非普通住宅：使用年限因土地性质不同而异。
7. **其他** ：
- 普通住宅：通常用于满足居民的居住需求，包括多层住宅和高层住宅。
- 非普通住宅：可能包括别墅、高端公寓、花园洋房等，可能用于商业、工业或其他非居住用途。
需要注意的是，不同地区对于普通住宅和非普通住宅的认定标准可能略有不同，具体划分标准以当地政府规定为准。
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