普通住宅和非普通住宅区别是什么

普通住宅和非普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：

1. 建筑容积率 ：

普通住宅：容积率在1.0（含）以上。

非普通住宅：容积率通常在1.0以下。

2. 建筑面积 ：

普通住宅：单套建筑面积通常在140平方米（某些地区为120平方米）以下。

非普通住宅：单套建筑面积一般在140平方米以上。

3. 价格 ：

普通住宅：实际成交价格通常低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。

非普通住宅：实际成交价格通常高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。

4. 税费 ：

普通住宅：购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。

非普通住宅：需要缴纳增值税及附加，且税率通常高于普通住宅。

5. 贷款政策 ：

普通住宅：首套房首付款比例较低，二套房首付款比例适中。

非普通住宅：首付款比例较高。

6. 使用年限 ：

普通住宅：土地使用年限一般为70年。

非普通住宅：使用年限因土地性质不同而异。

7. 其他 ：

普通住宅：通常用于满足居民的居住需求，包括多层住宅和高层住宅。

非普通住宅：可能包括别墅、高端公寓、花园洋房等，可能用于商业、工业或其他非居住用途。

需要注意的是，不同地区对于普通住宅和非普通住宅的认定标准可能略有不同，具体划分标准以当地政府规定为准。

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